Frågor och svar avseende ombyggnationen

Den 12 maj 2014 genomförde vi i Brf Smedjan 14 ett informationsmöte om stambyte och vindsförsäljning. En rad frågor hanterades vid mötet (och finns dokumenterade i protokollet från mötet (tillgängligt på hemsidan) men också efter mötet har det kommit in ett antal frågor in från medlemmar och hyresgäster. Här kommer svar på frågorna så långt som möjligt i nuläget. Vi har inte besvarat varje fråga separat, eftersom många frågor handlar om ungefär samma saker utan i stället valt att sammanställa ett antal frågeområden enligt nedan.

Förrådsutrymmen
Några medlemmar har undrat över hur vi tänker lösa förrådsfrågan när vindarna byggs ut. Kommer det finnas kvar några vindsförråd alls? Kommer man att kunna säkerställa att få samma yta i förråd som man nu har tillgång till? Hur kommer boende/medlemmar få information om förråd och när senast måste vindsförråden vara tömda? Kommer det att beställas containrar i samband med att vindsförråden ska säljas?

Svar:
Uppdraget från föreningsstämman är att sälja föreningens råvind som helhet och avsikten är att flytta all förrådsyta till källaren. Varje medlem kommer få förrådsyta i proportion till andelstal i föreningen (ca 2-3 kvm). Detta kommer för många innebära en mindre förrådsyta gentemot nuvarande. Medlemmar kommer i god tid innan byggnadsstart få information i brevlådan och via mail om när förråden måste vara tömda. Om det finns behov av containrar kommer föreningen att beställa det.

Ljudisolering mot vindslägenheter
Hur tänker vi säkerställa att de som i dagsläget bor högst upp inte blir störda av boende på vinden?

Svar:
De krav som ställs i byggreglerna och som Stadsbyggnadskontoret tillämpar, är de som ställs som krav vid nybyggnad, ljudklass C. Då ljud uppfattas mycket olika och naturligtvis bygger på den enskildes upplevelse, skall man eftersträva att en högre ljudklass uppnås, klass B. Detta medför normalt inga svårigheter och fördyrar inte, däremot är det för underliggande lägenheter en väsentlig förbättring av ljudklimatet. (Svar taget från SBC:s tidigare förstudie)

Kompensation för eventuell värdesänkning
Kan de som bor längst upp nu få kompensation för att värdet på lägenheten sänks i samband med utbyggnad av råvindar?

Svar:
Nej

Möjlighet för medlemmar att köpa råvindsyta
Kommer det finnas möjlighet för medlemmar i föreningen att köpa råvindsyta? Vilka villkor kommer att gälla?

Svar:
Enligt stämmobeslutet ska medlemmar med sådant intresse meddela sig före den 31:a juli 2014. De som anmält intresse kommer senare under 2015 att få besked huruvida möjlgheten kommer finnas. Om styrelsen inte kan påvisa att nettointäkterna (intäkter-kostnader) kan maximeras om man låter medlemmar köpa råvindsyta kommer detta inte att erbjudas.

Eventuella villkor för köp av råvindsyta för medlemmar kommer om det blir aktuellt också att beslutas om längre fram. Priset kommer i så fall minst bli detsamma som entreprenör skulle betala, dvs inga rabatter kommer bli aktuella.
Alla ordinarie styrelseledamöter har avsagt sig rätten att köpa råvindsyta.

Stambyte och badrumsrenovering
Här har det inkommit ett antal frågor som gäller hur föreningen kommer att förhålla sig i de fall det finns badrum/kök utöver standardutförande. Betyder standardutförande att man har ett val, eller finns möjlighet att exempelvis välja mellan flera kakelplattor inom standardutförandet? En del medlemmar har nyligen gjort renoveringar eftersom tidigare besked var att stambyte inte skulle behöva göras förrän omkring 2020. Någon undrar också om takhöjning kan genomföras vid badrumsrenovering och om det kan ingå i standard eller om man måste stå för detta själv.

Svar:
Medlemmar som renoverat med vetskap om att stambyte ska ske (telefon eller mail med styrelsen) kommer få tillbaka ett standardbadrum i det fall att badrum behöver rivas, detta även om medlemmen vid renoveringen byggt badrum över standard med extrafunktioner. För övriga medlemmar, se modellen i stämmobeslut.
Föreningen kan i dagsläget inte säga något i detalj avseende valmöjligheterna för badrumsutrustning, som tex kakel och klinker.
Om takhöjning överhuvudtaget kan göras beror på hur bjälklag ser ut, vilket inte är kartlagt i nuläget. Dock är det inte klassat som extrafunktion och kommer därmed få bekostas av respektive medlem.

Villkor för hyresgäster vid stambyte
Vilka villkor kommer att gälla för hyresgästerna vid stambyte? Har styrelsen funderat på om vi ska erbjuda ersättningslägenheter?

Svar:
Föreningen kommer att erbjuda hyresgästerna det som aktuellt regelverk föreskriver. Eventuella ytterligare villkor för hyresgästerna har styrelsen ännu inte tagit ställning till.

Mer om stambyte
Vem ansvarar för inplastning av andra rum i lägenhet under arbetet, återställande och städning efter stambyte m.m. Vad händer om det blir skador på lägenheten vid renoveringarna och vem ansvarar i så fall för att följa upp detta och att återställa?

Svar:
Innan arbetet startar dokumenteras lägenhetens skick. På det sättet kan man veta om t.e.x. sprickbildning i taket uppstått innan eller under ombyggnation. Vem som ansvarar för återställande och städning och på vilket sätt detta kommer att ske är ännu inte beslutat. Detaljerna kring detta kommer att bli färdiga först när avtal skrivs med det företag som ska utföra arbetet.

Hissar
Om vi bygger ut vinden, måste hiss dras upp? Och i så fall, vad kommer det att innebära för de boende i fastigheten?

Svar:
Sannolikt kommer nya hissar att behöva installeras och hiss-schakten kommer då att vara placerade i källaren. Föreningen kommer att undersöka hur man kan underlätta för boende som har svårt att gå i trappor under den period som hissen inte går att använda.

Med vänlig hälsning från Styrelsen